Accueil › Pyrite et pyrrhotite › Baie-Saint-Paul · Révisé le 2026-05-28

Baie-Saint-Paul est la capitale de la MRC de Charlevoix, nichée à l’embouchure de la rivière du Gouffre dans le fleuve Saint-Laurent. La ville est construite dans une cuvette alluviale entourée de falaises et de terrasses d’argile marine postglaciaire, un contexte géologique qui la distingue nettement des autres villes de la Capitale-Nationale. Son centre historique, qui remonte au XVIIe siècle, abrite des bâtiments anciens dont les fondations reposent sur des dépôts argileux compressibles à faible distance de la nappe phréatique. Les inondations historiques de la rivière du Gouffre ont contribué à saturer régulièrement les sous-sols de certains quartiers riverains.

Pyrite et pyrrhotite à Baie-Saint-Paul, Capitale-Nationale (MRC Charlevoix). Même si Baie-Saint-Paul n’est pas actuellement listée par l’OACIQ comme zone à risque élevé, la présence de pyrite ou de pyrrhotite dans le remblai sous les dalles de béton est possible dans plusieurs régions du Québec. Si votre dalle présente des signes de soulèvement ou de désagrégation, un test CTQ-M200 est recommandé.

Pyrite vs pyrrhotite : deux minéraux distincts

Ces deux minéraux sulfurés sont souvent confondus mais ont des propriétés différentes :

• Pyrite (FeS₂, disulfure de fer) : minéral dorée brillant, souvent appelée « or des fous ». Présente dans certains remblais de granulat de la région de Montréal et de la Rive-Sud. En s’oxydant au contact de l’air et de l’eau, elle gonfle et exerce une pression qui fait éclater la dalle béton.
• Pyrrhotite (Fe(1-x)S, monosulfure de fer) : minéral gris-brun, particulièrement concentrée dans les granulats extraits de la région de Trois-Rivières et de la Mauricie. Jugée plus réactive que la pyrite. Le programme provincial d’aide vise principalement les zones affectées par la pyrrhotite.
• Test CTQ-M200 : la seule méthode confirmée pour distinguer les deux minéraux, quantifier leur concentration et prédire le risque de gonflement. Coût : 500 $ à 1 500 $ selon le nombre d’échantillons.

Signes de présence de pyrite ou pyrrhotite sous votre dalle

• Soulèvement de la dalle : portion du plancher qui monte, crée une bosse ou un écart avec les murs.
• Fissures en réseau sur la dalle : patron de fissuration diffus, comme une carte géographique : différent des fissures linéaires de retrait normal.
• Désagrégation du béton : surface de la dalle qui s’effrite, perd sa cohésion, se pulvérise sous la pression.
• Tuiles de céramique ou vinyle qui se soulèvent : la dalle pousse sur le revêtement de plancher.
• Portes de sous-sol qui frottent : le soulèvement de la dalle modifie l’alignement des cadres de portes.

Test CTQ-M200 : protocole et coûts

Le test CTQ-M200 est la norme québécoise de référence pour l’analyse des granulats sulfureux dans les remblais. Il est effectué par un laboratoire accrédité (géotechnique ou matériaux de construction).

• Prélèvement : carottage de 1 à 3 trous dans la dalle pour accéder au remblai sous-jacent.
• Analyse : quantification du soufre total, distinction pyrite vs pyrrhotite, indice de potentiel de gonflement (IPG).
• Interprétation : IPG < 0,5 % = risque faible; IPG 0,5 % à 3 % = risque modéré; IPG > 3 % = remplacement recommandé.
• Coût : 500 $ à 1 500 $ selon le nombre d’échantillons et le laboratoire.
• Délai : 1 à 3 semaines pour le rapport écrit.

Programme d’aide gouvernemental : subvention SHQ jusqu’à 75 000 $

Le Programme d’aide aux résidences endommagées par la pyrrhotite, administré par la Société d’habitation du Québec (SHQ), subventionne le remplacement de dalle pour les résidences confirmées positives au test CTQ-M200. Ce programme est suspendu depuis le 1^er avril 2025 (aucune nouvelle demande acceptée en l’absence de nouveau financement) ; les paramètres ci-dessous s’appliqueront à sa reprise.

• Subvention : 75 % des coûts admissibles (démolition dalle + nouveau remblai conforme + nouvelle dalle).
• Maximum : 75 000 $ par unité d’habitation.
• Conditions : propriétaire occupant, résidence principale, test CTQ-M200 positif confirmé par un laboratoire accrédité.
• Travaux admissibles : enlèvement du remblai contaminé, remplacement par granulat conforme BNQ 2560-114, nouvelle dalle béton.
• Vérifiez l’éligibilité : les critères et les régions admissibles peuvent être mis à jour : consultez notre guide complet du programme d’aide.

Remplacement de dalle : coûts et processus

Si le test CTQ-M200 confirme un indice de gonflement élevé, le seul remède définitif est le remplacement complet de la dalle et du remblai contaminé. Un traitement superficiel ne stoppe pas la réaction chimique en cours.

• Étape 1 : Démolition de la dalle existante : marteau-piqueur ou scie à béton, évacuation des débris.
• Étape 2 : Excavation et enlèvement du remblai contaminé : tout le matériau sulfureux doit être retiré et disposé dans un site autorisé.
• Étape 3 : Nouveau remblai conforme : granulat certifié conforme à la norme BNQ 2560-114 (granulats propres, sans sulfures).
• Étape 4 : Pose de la nouvelle dalle béton : épaisseur et armature conformes au CCQ.
• Coût total indicatif : 20 000 $ à 40 000 $ pour un sous-sol résidentiel standard (1 000 à 1 500 pi²). Avec subvention de 75 % : coût net pour le propriétaire environ 5 000 $ à 10 000 $.

Obligation de divulgation OACIQ lors de la vente

L’OACIQ impose aux vendeurs et courtiers immobiliers une obligation de divulgation pour les propriétés situées dans les zones à risque pyrite. Cette obligation existe même en l’absence d’un test formel.

• Si votre propriété est en zone à risque OACIQ : vous devez divulguer ce fait à l’acheteur, même sans test réalisé.
• Si un test CTQ-M200 a été fait : le résultat complet (rapport de laboratoire) doit être communiqué à l’acheteur.
• Si une réparation a été effectuée : les détails des travaux (entrepreneur, factures, granulat utilisé) doivent être divulgués.
• Risque légal : omettre cette divulgation expose le vendeur à des recours en vices cachés : les montants en jeu (20 000 $ à 40 000 $) rendent ces recours courants.

Spécialistes pyrite et pyrrhotite à Baie-Saint-Paul

Ces entreprises offrent des services d’évaluation, de test et de remplacement de dalle lié à la pyrite ou à la pyrrhotite dans la région de Baie-Saint-Paul.

Source : Pages Jaunes et registre RBQ. Vérifiez les licences actives sur le registre RBQ.

Le sol et le climat à Baie-Saint-Paul

Baie-Saint-Paul appartient à la zone de gel centre, avec un indice de gel annuel compris entre 1 200 et 1 600 degrés-jours, influencé par la présence de l’estuaire du Saint-Laurent qui atténue légèrement les rigueurs de l’hiver charlevoisian. Le sous-sol de la plaine alluviale du Gouffre est composé d’argiles marines postglaciaires et de dépôts fluviaux récents, avec une épaisseur variable selon la position dans la cuvette. Ces argiles sont en partie sensibles au remaniement et à la consolidation sous charge, exposant les fondations à des tassements différentiels lorsque la charge du bâtiment n’est pas uniformément répartie. Les versants encadrant la cuvette sont formés de roc appalachien et de till, avec un écoulement souterrain qui s’accumule dans la plaine et maintient une nappe haute en saison de fonte.

La proximité du fleuve et de la rivière du Gouffre soumet les terrains bas de Baie-Saint-Paul à des cycles d’humidification et de dessèchement plus marqués que dans les secteurs sur roc. En période de crue printanière, la nappe phréatique peut monter à moins d’un mètre de la surface dans les quartiers riverains, exerçant une pression hydrostatique directe sur les murs de fondation. Les fissures observées dans les vieux sous-sols de Baie-Saint-Paul résultent souvent d’une combinaison de tassement différentiel de l’argile et de pression d’eau latérale. Les bâtiments patrimoniaux du centre-ville, dont certains reposent sur des fondations en pierre des champs, sont particulièrement sensibles aux variations saisonnières du niveau de la nappe dans le contexte alluvial charlevoisian.

Questions fréquentes : pyrite et pyrrhotite à Baie-Saint-Paul

Comment savoir si ma maison à Baie-Saint-Paul contient de la pyrite?

Les signes visibles sont : soulèvement ou désagrégation de la dalle du sous-sol, fissures en réseau sur la dalle, portes qui coincent. La seule confirmation est le test CTQ-M200 effectué par un laboratoire accrédité. Ce test analyse un échantillon du remblai sous la dalle et produit un rapport avec l’indice de potentiel de gonflement (IPG).

Le programme d’aide pyrrhotite couvre-t-il les travaux à Baie-Saint-Paul?

Le programme provincial d’aide couvre les résidences dont la dalle contient de la pyrrhotite réactive confirmée par test CTQ-M200. La subvention est de 75 % des coûts admissibles, jusqu’à un maximum de 75 000 $ par unité d’habitation. Les critères peuvent évoluer : consultez notre guide complet du programme d’aide pour les conditions actuelles.

Dois-je divulguer la pyrite lors de la vente de ma maison à Baie-Saint-Paul?

Oui. L’OACIQ impose l’obligation de divulgation aux vendeurs et courtiers. Si un test a été réalisé, ses résultats doivent être communiqués à l’acheteur. Omettre cette divulgation expose le vendeur à des recours en vices cachés.

Villes voisines couvertes

Pyrite pyrrhotite dans les villes proches de Baie-Saint-Paul :

• Pyrite et pyrrhotite à Québec (même région);
• Pyrite et pyrrhotite à Saint-Raymond (même région);
• Pyrite et pyrrhotite à Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier (même région);
• Pyrite et pyrrhotite à Stoneham-et-Tewkesbury (même région).